25 Chemin FELANGE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
833 800 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 233,3 m² · constr. 2002 · terrain 4 270,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 270,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 900 $
Rôle antérieur 422 100 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824700571400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
601 500 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
82005824700571400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 92 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 168 m · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −31 960 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 1 085 524 $ Poids 62 % |
| 2 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 289 m · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +73 239 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 779 237 $ Poids 39 % |
| 3 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −47 892 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 802 711 $ Poids 38 % |
| 4 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie +65 757 $ · Ajust. âge +32 928 $ | 669 765 $ Poids 32 % |
| 5 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 957 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 738 907 $ Poids 30 % |
| 6 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 235 m · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +31 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 167 $ Poids 29 % |
| 7 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 952 595 $ Poids 27 % |
| 8 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +42 295 $ | 948 155 $ Poids 26 % |
| 9 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −41 644 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 021 652 $ Poids 25 % |
| 10 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +18 327 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 827 810 $ Poids 22 % |
| 11 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +92 478 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 065 115 $ Poids 20 % |
| 12 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 929 m · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie −27 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 764 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.