37 Chemin FELANGE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
824 800 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 176,6 m² · constr. 2007 · terrain 9 691 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 691 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 500 $
Rôle antérieur 456 600 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824701584800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
655 600 $
Rôle antérieur
456 600 $
ID provincial
82005824701584800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 92 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 408 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 747 669 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 331 m · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 805 203 $ Poids 62 % |
| 3 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 765 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 789 514 $ Poids 61 % |
| 4 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 415 m · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −30 838 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 692 910 $ Poids 51 % |
| 5 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie −16 913 $ · Ajust. âge +46 648 $ | 600 815 $ Poids 51 % |
| 6 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 282 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +63 878 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 909 704 $ Poids 41 % |
| 7 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 115 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 661 585 $ Poids 39 % |
| 8 | 67, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 252 m · Vendu 838 500 $ (4 775 $/m²) 175,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +155 760 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 1 030 188 $ Poids 29 % |
| 9 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +48 911 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 726 093 $ Poids 26 % |
| 10 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −48 477 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 948 535 $ Poids 23 % |
| 11 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +61 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 880 $ Poids 20 % |
| 12 | 23, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (3 782 $/m²) 166,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 787 957 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.