Chemin PIERRE-LAPORTE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
418 000 $
Autre · 2 999 $/m² · 139,4 m² · constr. 1993 · terrain 157 940 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
157 940 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 149 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824706301300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
63 500 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
82005824706301300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 45 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 825 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 731 806 $ Poids 69 % |
| 2 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 964 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 567 248 $ Poids 64 % |
| 3 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 955 m · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 757 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 796 757 $ Poids 61 % |
| 4 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 882 m · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 575 136 $ Poids 53 % |
| 5 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 974 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +43 549 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 631 176 $ Poids 50 % |
| 6 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 786 m · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 794 663 $ Poids 42 % |
| 7 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 848 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −27 517 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 766 509 $ Poids 40 % |
| 8 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 998 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −55 806 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 622 195 $ Poids 35 % |
| 9 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 733 392 $ Poids 32 % |
| 10 | 916, Chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2024-08-16 · 735 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 677 245 $ Poids 27 % |
| 11 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge −61 369 $ | 600 563 $ Poids 26 % |
| 12 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 616 997 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.