43 Chemin FELANGE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 141,3 m² · constr. 2002 · terrain 7 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 453 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 308 800 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824711245900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
82005824711245900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 75 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 417 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 570 721 $ Poids 90 % |
| 2 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 236 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +16 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 135 $ Poids 90 % |
| 3 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 427 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −51 864 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 657 187 $ Poids 55 % |
| 4 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 324 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 804 477 $ Poids 54 % |
| 5 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 932 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 767 933 $ Poids 51 % |
| 6 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 635 116 $ Poids 45 % |
| 7 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 892 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 801 892 $ Poids 42 % |
| 8 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 934 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +24 602 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 645 258 $ Poids 40 % |
| 9 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 643 224 $ Poids 35 % |
| 10 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 605 023 $ Poids 31 % |
| 11 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 939 m · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 530 317 $ Poids 31 % |
| 12 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +48 197 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 662 600 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.