997 Chemin CADIEUX · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 120,2 m² · constr. 1976 · terrain 3 408,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 408,6 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 274 900 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824714184500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
82005824714184500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 66 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 513 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −37 800 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 643 707 $ Poids 67 % |
| 2 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 135 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 685 365 $ Poids 54 % |
| 3 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 649 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −35 280 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 511 751 $ Poids 53 % |
| 4 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 539 578 $ Poids 49 % |
| 5 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −19 390 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 531 066 $ Poids 32 % |
| 6 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie −43 790 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 630 585 $ Poids 30 % |
| 7 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +18 004 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 623 528 $ Poids 30 % |
| 8 | 7, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 570 m · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 648 682 $ Poids 29 % |
| 9 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −27 999 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 524 613 $ Poids 28 % |
| 10 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie −39 229 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 743 425 $ Poids 26 % |
| 11 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −21 785 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 443 766 $ Poids 23 % |
| 12 | 997, Chemin Cadieux, L'Ange-Gardien 2024-03-28 · 1 m · Vendu 390 000 $ (3 245 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 485 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.