33 Chemin OSCAR-DUROCHER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
894 500 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 265,6 m² · constr. 2002 · terrain 3 840,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 840,6 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 900 $
Rôle antérieur 435 700 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824720306800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
644 000 $
Rôle antérieur
435 700 $
ID provincial
82005824720306800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 95 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 912 m · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 849 729 $ Poids 60 % |
| 2 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 348 m · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +35 955 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 1 153 439 $ Poids 60 % |
| 3 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 088 572 $ Poids 33 % |
| 4 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie +45 311 $ · Ajust. âge +42 295 $ | 1 000 425 $ Poids 24 % |
| 5 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie +84 939 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 020 842 $ Poids 23 % |
| 6 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +76 935 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 886 419 $ Poids 19 % |
| 7 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 127 m · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +89 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 193 $ Poids 18 % |
| 8 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 779 m · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 248 $ Poids 18 % |
| 9 | 63, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 698 906 $ (2 627 $/m²) 266 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 021 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge −69 891 $ | 690 511 $ Poids 7 % |
| 10 | 2, chemin des Noyers, L'Ange-Gardien 2024-07-04 · 2.4 km · Vendu 890 000 $ (3 400 $/m²) 261,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 953 935 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.