27 Chemin OSCAR-DUROCHER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
874 000 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 256,6 m² · constr. 2001 · terrain 3 700,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700,3 m²
Frontage
124,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 900 $
Rôle antérieur 429 100 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824720372300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
624 200 $
Rôle antérieur
429 100 $
ID provincial
82005824720372300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 94 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 349 m · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 1 129 290 $ Poids 63 % |
| 2 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 900 m · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 753 $ Poids 59 % |
| 3 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 064 675 $ Poids 35 % |
| 4 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie +65 923 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 001 826 $ Poids 27 % |
| 5 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie +30 747 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 982 016 $ Poids 27 % |
| 6 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +60 605 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 866 039 $ Poids 22 % |
| 7 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +170 132 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 630 308 $ Poids 22 % |
| 8 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 171 m · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +73 476 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 972 150 $ Poids 21 % |
| 9 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 758 m · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge −2 979 $ | 733 825 $ Poids 19 % |
| 10 | 63, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 698 906 $ (2 627 $/m²) 266 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 021 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge −69 891 $ | 678 687 $ Poids 7 % |
| 11 | 2, chemin des Noyers, L'Ange-Gardien 2024-07-04 · 2.4 km · Vendu 890 000 $ (3 400 $/m²) 261,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 938 637 $ Poids 2 % |
| 12 | 7, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 593 033 $ (2 824 $/m²) 210 m² · constr. 2024 Ajust. marché +157 359 $ · Ajust. superficie +65 798 $ · Ajust. âge −59 303 $ | 756 887 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.