55 Chemin FELANGE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
817 700 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 215,7 m² · constr. 2002 · terrain 7 062 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 062 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 400 $
Rôle antérieur 362 600 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824721098800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
512 700 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
82005824721098800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 91 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 512 m · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +40 933 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 746 931 $ Poids 48 % |
| 2 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie +40 096 $ · Ajust. âge +32 928 $ | 644 104 $ Poids 46 % |
| 3 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 369 m · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −68 966 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 1 048 518 $ Poids 44 % |
| 4 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 319 m · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +70 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 932 $ Poids 41 % |
| 5 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 067 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 710 017 $ Poids 39 % |
| 6 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 475 676 $ Poids 34 % |
| 7 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 12 m · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 549 $ Poids 32 % |
| 8 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie −20 495 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 915 408 $ Poids 31 % |
| 9 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +48 725 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 021 362 $ Poids 29 % |
| 10 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 795 875 $ Poids 26 % |
| 11 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie −35 440 $ · Ajust. âge +42 295 $ | 919 673 $ Poids 21 % |
| 12 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −78 108 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 985 188 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.