30 Chemin OSCAR-DUROCHER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
917 500 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 258,4 m² · constr. 2003 · terrain 4 871,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 871,1 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 600 $
Rôle antérieur 470 300 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824730168300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
699 500 $
Rôle antérieur
470 300 $
ID provincial
82005824730168300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 96 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 831 m · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 843 123 $ Poids 63 % |
| 2 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 434 m · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 1 143 525 $ Poids 61 % |
| 3 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 078 905 $ Poids 37 % |
| 4 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie +69 726 $ · Ajust. âge −90 487 $ | 1 010 392 $ Poids 29 % |
| 5 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie +33 660 $ · Ajust. âge +46 140 $ | 992 618 $ Poids 26 % |
| 6 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +176 938 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 645 113 $ Poids 23 % |
| 7 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +63 871 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 877 405 $ Poids 23 % |
| 8 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 153 m · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +76 710 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 983 134 $ Poids 21 % |
| 9 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 707 m · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +2 979 $ | 741 871 $ Poids 19 % |
| 10 | 63, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 698 906 $ (2 627 $/m²) 266 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 021 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge −69 891 $ | 681 052 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.