964 Chemin CADIEUX · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 92,3 m² · constr. 1999 · terrain 3 717,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 717,4 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 175 100 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824735509200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
82005824735509200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 52 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin des Mélèzes, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 518 500 $ (5 435 $/m²) 95,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 454 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge −12 962 $ | 596 567 $ Poids 19 % |
| 2 | 33, chemin Ferdinand-Renaud, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 633 $ · Ajust. superficie −55 915 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 686 818 $ Poids 11 % |
| 3 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −56 969 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 585 155 $ Poids 11 % |
| 4 | 46, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −33 201 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 549 035 $ Poids 10 % |
| 5 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −71 684 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 533 794 $ Poids 9 % |
| 6 | 54, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2024-03-05 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 879 $/m²) 103,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 000 $ · Ajust. superficie −27 324 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 583 901 $ Poids 9 % |
| 7 | 997, Chemin Cadieux, L'Ange-Gardien 2024-03-28 · 274 m · Vendu 390 000 $ (3 245 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −45 262 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 487 223 $ Poids 5 % |
| 8 | 1431, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 682 $/m²) 118,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −75 284 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 657 604 $ Poids 4 % |
| 9 | 7, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 764 m · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −77 769 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 635 507 $ Poids 4 % |
| 10 | 65, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (6 321 $/m²) 123,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −98 290 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 683 719 $ Poids 3 % |
| 11 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie −57 674 $ · Ajust. âge −60 824 $ | 589 849 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.