953 Chemin LAMARCHE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 127,1 m² · constr. 1973 · terrain 4 269,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 269,7 m²
Frontage
92 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 245 200 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824735870400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
82005824735870400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 63 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 587 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −19 935 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 661 571 $ Poids 77 % |
| 2 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 874 m · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 514 $ Poids 70 % |
| 3 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 628 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 516 714 $ Poids 70 % |
| 4 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 980 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie −27 189 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 637 197 $ Poids 44 % |
| 5 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 556 459 $ Poids 39 % |
| 6 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 537 352 $ Poids 37 % |
| 7 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 530 267 $ Poids 34 % |
| 8 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 832 m · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 448 202 $ Poids 33 % |
| 9 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 761 839 $ Poids 30 % |
| 10 | 7, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 699 m · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 665 295 $ Poids 28 % |
| 11 | 916, Chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2024-08-16 · 674 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 601 450 $ Poids 27 % |
| 12 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 758 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −57 736 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 706 690 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.