739 Chemin LAMARCHE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 147,9 m² · constr. 1978 · terrain 5 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 549,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824740181200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
82005824740181200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 65 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 135 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 567 486 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 213 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +33 916 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 715 422 $ Poids 82 % |
| 3 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 463 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −38 172 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 591 529 $ Poids 70 % |
| 4 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 604 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +22 858 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 703 893 $ Poids 60 % |
| 5 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 491 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 757 793 $ Poids 54 % |
| 6 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 385 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −48 366 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 696 131 $ Poids 53 % |
| 7 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 849 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +26 618 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 584 529 $ Poids 50 % |
| 8 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 834 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 585 784 $ Poids 49 % |
| 9 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 653 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +38 363 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 594 219 $ Poids 42 % |
| 10 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 730 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 767 230 $ Poids 36 % |
| 11 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 631 m · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 490 714 $ Poids 34 % |
| 12 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +36 313 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 765 920 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.