813 Chemin LAMARCHE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 186 m² · constr. 1982 · terrain 9 532,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 532,1 m²
Frontage
148,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 330 700 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824742144500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
82005824742144500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 75 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 627 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +40 869 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 680 920 $ Poids 69 % |
| 2 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 483 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +35 777 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 780 274 $ Poids 65 % |
| 3 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 971 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge −21 952 $ | 545 921 $ Poids 63 % |
| 4 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 428 m · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 732 940 $ Poids 60 % |
| 5 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 694 m · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 688 864 $ Poids 50 % |
| 6 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 598 265 $ Poids 48 % |
| 7 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −25 108 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 932 903 $ Poids 37 % |
| 8 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −96 786 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 363 389 $ Poids 33 % |
| 9 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 590 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +86 972 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 851 398 $ Poids 29 % |
| 10 | 67, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 127 m · Vendu 838 500 $ (4 775 $/m²) 175,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +155 760 $ · Ajust. superficie +24 830 $ · Ajust. âge −71 272 $ | 947 818 $ Poids 28 % |
| 11 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +67 084 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 671 140 $ Poids 24 % |
| 12 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 213 m · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie −53 355 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 771 694 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.