812 Chemin LAMARCHE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
684 700 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 121 m² · constr. 2003 · terrain 8 718,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 718,4 m²
Frontage
155,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 600 $
Rôle antérieur 361 000 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824742966100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
531 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
82005824742966100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 79 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 411 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −35 728 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 719 068 $ Poids 72 % |
| 2 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 374 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −33 817 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 533 614 $ Poids 63 % |
| 3 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 973 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 747 027 $ Poids 55 % |
| 4 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 849 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 605 634 $ Poids 44 % |
| 5 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 706 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie −41 866 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 722 420 $ Poids 44 % |
| 6 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −26 421 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 597 740 $ Poids 39 % |
| 7 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 674 478 $ Poids 36 % |
| 8 | 65, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (6 321 $/m²) 123,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 790 024 $ Poids 33 % |
| 9 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 605 m · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −20 549 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 501 027 $ Poids 33 % |
| 10 | 7, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 556 m · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 716 608 $ Poids 30 % |
| 11 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 615 910 $ Poids 29 % |
| 12 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −37 132 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 696 150 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.