726 Chemin LAMARCHE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 156,3 m² · constr. 1999 · terrain 3 715 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 300 $
Rôle antérieur 346 000 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824750246200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
508 700 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
82005824750246200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 79 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 578 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 955 $ Poids 80 % |
| 2 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 207 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 710 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 598 141 $ Poids 79 % |
| 3 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 297 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −29 814 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 714 682 $ Poids 69 % |
| 4 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 329 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +55 664 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 796 500 $ Poids 67 % |
| 5 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 552 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +43 069 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 794 034 $ Poids 54 % |
| 6 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 605 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 830 230 $ Poids 51 % |
| 7 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 811 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 663 448 $ Poids 50 % |
| 8 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 359 m · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −49 286 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 734 999 $ Poids 42 % |
| 9 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 880 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +43 181 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 656 742 $ Poids 41 % |
| 10 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 665 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +55 876 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 668 432 $ Poids 34 % |
| 11 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 432 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 842 432 $ Poids 31 % |
| 12 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 530 m · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +33 991 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 547 267 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.