27 Chemin CHAGNON · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 175,9 m² · constr. 1984 · terrain 3 716,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 100 $
Rôle antérieur 361 200 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824750957100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
496 400 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
82005824750957100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 80 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 643 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 666 867 $ Poids 78 % |
| 2 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 237 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 757 968 $ Poids 77 % |
| 3 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 729 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie −17 934 $ · Ajust. âge −16 464 $ | 536 683 $ Poids 70 % |
| 4 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 424 m · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 719 839 $ Poids 60 % |
| 5 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 264 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 587 986 $ Poids 54 % |
| 6 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 741 m · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −32 123 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 670 325 $ Poids 43 % |
| 7 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 908 m · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −50 217 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 907 795 $ Poids 39 % |
| 8 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 784 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +47 558 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 657 465 $ Poids 38 % |
| 9 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 676 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +62 158 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 826 584 $ Poids 35 % |
| 10 | 67, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 355 m · Vendu 838 500 $ (4 775 $/m²) 175,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +155 760 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge −62 887 $ | 932 089 $ Poids 28 % |
| 11 | 26, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-03 · 454 m · Vendu 820 000 $ (4 346 $/m²) 188,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −27 811 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 862 513 $ Poids 22 % |
| 12 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +60 591 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 630 485 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.