794 Chemin LAMARCHE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 133,7 m² · constr. 1993 · terrain 3 933,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 933,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 341 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824751226100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
82005824751226100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 73 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 298 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 556 829 $ Poids 91 % |
| 2 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 376 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 717 048 $ Poids 89 % |
| 3 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 624 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 719 677 $ Poids 62 % |
| 4 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 781 351 $ Poids 54 % |
| 5 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 978 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 596 281 $ Poids 52 % |
| 6 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 761 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 605 113 $ Poids 50 % |
| 7 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 551 m · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 499 899 $ Poids 41 % |
| 8 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 640 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −41 521 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 752 505 $ Poids 39 % |
| 9 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 897 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −34 025 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 602 207 $ Poids 36 % |
| 10 | 65, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (6 321 $/m²) 123,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +32 553 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 798 962 $ Poids 33 % |
| 11 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 727 150 $ Poids 33 % |
| 12 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +54 282 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 678 106 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.