774 Chemin LAMARCHE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 109,9 m² · constr. 1984 · terrain 3 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 718,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 255 900 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824751261600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
82005824751261600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 64 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 595 850 $ Poids 43 % |
| 2 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 973 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 685 527 $ Poids 32 % |
| 3 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 716 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −40 865 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 531 191 $ Poids 31 % |
| 4 | 65, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (6 321 $/m²) 123,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −42 666 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 723 743 $ Poids 29 % |
| 5 | 7, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 506 m · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −35 393 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 632 882 $ Poids 23 % |
| 6 | 46, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 684 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 552 366 $ Poids 22 % |
| 7 | 30, chemin des Mélèzes, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 518 500 $ (5 435 $/m²) 95,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 454 $ · Ajust. superficie +39 404 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 605 508 $ Poids 21 % |
| 8 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −28 625 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 532 228 $ Poids 20 % |
| 9 | 997, Chemin Cadieux, L'Ange-Gardien 2024-03-28 · 523 m · Vendu 390 000 $ (3 245 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 492 375 $ Poids 18 % |
| 10 | 33, chemin Ferdinand-Renaud, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 633 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 744 706 $ Poids 8 % |
| 11 | 1431, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (5 682 $/m²) 118,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −25 284 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 707 604 $ Poids 7 % |
| 12 | 54, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2024-03-05 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (4 879 $/m²) 103,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 000 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 604 114 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.