41 Chemin CHAGNON · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
929 900 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 180,4 m² · constr. 2010 · terrain 11 301,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 301,1 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 600 $
Rôle antérieur 576 900 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824752674000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
800 400 $
Rôle antérieur
576 900 $
ID provincial
82005824752674000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 96 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 357 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +23 410 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 809 157 $ Poids 73 % |
| 2 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 715 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +29 251 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 765 902 $ Poids 71 % |
| 3 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 876 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge +54 880 $ | 614 588 $ Poids 67 % |
| 4 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 501 m · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 823 829 $ Poids 59 % |
| 5 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 877 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 674 123 $ Poids 49 % |
| 6 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 799 m · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −23 862 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 710 535 $ Poids 45 % |
| 7 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −39 030 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 972 607 $ Poids 39 % |
| 8 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −117 958 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 406 217 $ Poids 33 % |
| 9 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 710 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +73 214 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 930 140 $ Poids 31 % |
| 10 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 932 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +56 257 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 742 214 $ Poids 31 % |
| 11 | 67, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 282 m · Vendu 838 500 $ (4 775 $/m²) 175,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +155 760 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge +46 118 $ | 1 051 838 $ Poids 29 % |
| 12 | 26, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-03 · 600 m · Vendu 820 000 $ (4 346 $/m²) 188,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −18 034 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 974 790 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.