21 Chemin CHAGNON · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
717 900 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 179,8 m² · constr. 1994 · terrain 3 816,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 816,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 700 $
Rôle antérieur 350 400 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824760022600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
483 900 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
82005824760022600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 82 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 627 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +28 007 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 709 457 $ Poids 76 % |
| 2 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 686 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge +10 976 $ | 569 809 $ Poids 76 % |
| 3 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 211 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +22 085 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 766 582 $ Poids 75 % |
| 4 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 410 m · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 764 217 $ Poids 61 % |
| 5 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 998 m · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 862 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 625 888 $ Poids 60 % |
| 6 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 730 m · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 677 484 $ Poids 46 % |
| 7 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 880 m · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −40 521 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 917 490 $ Poids 43 % |
| 8 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 740 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +55 097 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 694 254 $ Poids 36 % |
| 9 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −120 227 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 339 949 $ Poids 33 % |
| 10 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 672 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +71 740 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 869 466 $ Poids 32 % |
| 11 | 67, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 386 m · Vendu 838 500 $ (4 775 $/m²) 175,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +155 760 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge −20 962 $ | 983 326 $ Poids 27 % |
| 12 | 26, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-03 · 412 m · Vendu 820 000 $ (4 346 $/m²) 188,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −19 338 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 907 886 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.