28 Chemin CHAGNON · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
742 700 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 207,9 m² · constr. 1983 · terrain 3 957,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 957,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 200 $
Rôle antérieur 357 600 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824760977700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
490 200 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
82005824760977700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 85 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 690 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie +28 723 $ · Ajust. âge −19 208 $ | 580 595 $ Poids 68 % |
| 2 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 446 187 $ Poids 59 % |
| 3 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 264 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 637 364 $ Poids 57 % |
| 4 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 823 m · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +29 335 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 987 346 $ Poids 49 % |
| 5 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 885 m · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie −36 976 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 898 928 $ Poids 47 % |
| 6 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 162 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +84 143 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 828 640 $ Poids 47 % |
| 7 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 518 m · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +54 942 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 780 827 $ Poids 44 % |
| 8 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 838 m · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +26 616 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 729 063 $ Poids 43 % |
| 9 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 967 m · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −27 762 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 773 622 $ Poids 41 % |
| 10 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 501 m · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 814 912 $ Poids 28 % |
| 11 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 810 m · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −85 366 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 948 518 $ Poids 27 % |
| 12 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie −48 062 $ · Ajust. âge −30 760 $ | 833 996 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.