22 Chemin CHAGNON · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 112,4 m² · constr. 1983 · terrain 3 960,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 960,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 247 400 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824770053200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
82005824770053200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 64 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 495 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −57 994 $ · Ajust. âge −66 310 $ | 627 002 $ Poids 45 % |
| 2 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 602 568 $ Poids 45 % |
| 3 | 65, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (6 321 $/m²) 123,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −34 765 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 731 644 $ Poids 39 % |
| 4 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 613 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −35 653 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 533 703 $ Poids 38 % |
| 5 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 216 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 688 784 $ Poids 34 % |
| 6 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 848 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −43 378 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 527 783 $ Poids 31 % |
| 7 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 347 m · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −33 837 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 446 240 $ Poids 24 % |
| 8 | 7, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 644 m · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −29 374 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 635 901 $ Poids 24 % |
| 9 | 46, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 536 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 555 525 $ Poids 24 % |
| 10 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −60 613 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 668 994 $ Poids 23 % |
| 11 | 30, chemin des Mélèzes, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 518 500 $ (5 435 $/m²) 95,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 454 $ · Ajust. superficie +46 198 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 612 301 $ Poids 18 % |
| 12 | 997, Chemin Cadieux, L'Ange-Gardien 2024-03-28 · 716 m · Vendu 390 000 $ (3 245 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 494 481 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.