25 Chemin CHAMPAGNE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 143,7 m² · constr. 1984 · terrain 3 723,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 723,5 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 273 700 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824770816100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
82005824770816100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 66 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 394 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 575 108 $ Poids 90 % |
| 2 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 574 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +23 042 $ · Ajust. âge −62 820 $ | 711 529 $ Poids 77 % |
| 3 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 404 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 713 768 $ Poids 69 % |
| 4 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 886 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 592 148 $ Poids 52 % |
| 5 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 706 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 595 214 $ Poids 52 % |
| 6 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 803 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −46 885 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 600 066 $ Poids 50 % |
| 7 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 111 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −57 641 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 686 855 $ Poids 47 % |
| 8 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 647 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +29 606 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 601 662 $ Poids 46 % |
| 9 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 378 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 776 878 $ Poids 44 % |
| 10 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 277 m · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 496 675 $ Poids 42 % |
| 11 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 854 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 747 474 $ Poids 42 % |
| 12 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 754 453 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.