35 Chemin CHAMPAGNE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 118,4 m² · constr. 1989 · terrain 7 745,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 745,9 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 279 500 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824771654600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
82005824771654600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 69 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 580 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −42 460 $ · Ajust. âge −45 370 $ | 663 476 $ Poids 60 % |
| 2 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 423 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −38 570 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 528 861 $ Poids 54 % |
| 3 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 726 000 $ Poids 48 % |
| 4 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 723 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −23 143 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 562 413 $ Poids 45 % |
| 5 | 65, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (6 321 $/m²) 123,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 750 607 $ Poids 44 % |
| 6 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 482 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie −48 121 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 669 544 $ Poids 43 % |
| 7 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 961 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −31 548 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 555 513 $ Poids 39 % |
| 8 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 624 791 $ Poids 39 % |
| 9 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 318 m · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 467 960 $ Poids 34 % |
| 10 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −44 231 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 685 376 $ Poids 30 % |
| 11 | 7, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 732 m · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 668 348 $ Poids 26 % |
| 12 | 46, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 627 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 583 055 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.