16 Chemin CHAMPAGNE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 159,5 m² · constr. 1987 · terrain 3 716,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,8 m²
Frontage
130,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 400 $
Rôle antérieur 355 100 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824780593300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
487 700 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
82005824780593300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 75 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 81 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −22 747 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 721 749 $ Poids 75 % |
| 2 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 858 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 643 194 $ Poids 69 % |
| 3 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 446 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +36 559 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 603 990 $ Poids 69 % |
| 4 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 330 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +50 768 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 761 774 $ Poids 54 % |
| 5 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 637 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 634 534 $ Poids 54 % |
| 6 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 644 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +63 949 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 762 905 $ Poids 54 % |
| 7 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 579 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie −41 845 $ · Ajust. âge −8 232 $ | 521 003 $ Poids 49 % |
| 8 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 649 m · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −42 822 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 697 662 $ Poids 41 % |
| 9 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 923 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 793 692 $ Poids 39 % |
| 10 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 852 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +49 490 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 631 251 $ Poids 38 % |
| 11 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +67 985 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 797 592 $ Poids 33 % |
| 12 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 610 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +62 548 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 642 704 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.