25 Chemin PALMA · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
835 100 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 284,3 m² · constr. 1991 · terrain 4 875,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 875,2 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 500 $
Rôle antérieur 431 900 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824791032000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
585 400 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
82005824791032000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 92 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 292 m · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +26 348 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 834 325 $ Poids 78 % |
| 2 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 747 m · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +64 019 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 106 315 $ Poids 51 % |
| 3 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +75 274 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 1 135 283 $ Poids 33 % |
| 4 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 696 m · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie +124 450 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 060 354 $ Poids 31 % |
| 5 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 839 m · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +274 858 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 735 034 $ Poids 25 % |
| 6 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 807 m · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +110 867 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 912 251 $ Poids 24 % |
| 7 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie +75 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 391 $ Poids 23 % |
| 8 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 330 m · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie +32 030 $ · Ajust. âge −32 769 $ | 736 180 $ Poids 20 % |
| 9 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 685 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie +137 200 $ · Ajust. âge +2 744 $ | 711 024 $ Poids 13 % |
| 10 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 689 m · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +219 263 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 177 275 $ Poids 12 % |
| 11 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 673 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 787 973 $ Poids 11 % |
| 12 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 697 m · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +123 238 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 983 162 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.