992 Chemin PIERRE-LAPORTE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
860 000 $
Unifamiliale · 2 119 $/m² · 405,8 m² · constr. 1974 · terrain 8 314,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 314,7 m²
Frontage
130,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 000 $
Rôle antérieur 547 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824800446200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
679 700 $
Rôle antérieur
547 100 $
ID provincial
82005824800446200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
696 540 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 94 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Lacombe, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 1 108 000 $ (2 637 $/m²) 420,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +102 547 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 080 762 $ Poids 6 % |
| 2 | 63, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 698 906 $ (2 627 $/m²) 266 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 021 $ · Ajust. superficie +174 727 $ · Ajust. âge −69 891 $ | 865 763 $ Poids 5 % |
| 3 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 962 977 $ Poids 4 % |
| 4 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +261 250 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 295 134 $ Poids 4 % |
| 5 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 304 795 $ Poids 1 % |
| 6 | 2, chemin des Noyers, L'Ange-Gardien 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (3 400 $/m²) 261,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 169 976 $ Poids 1 % |
| 7 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie +148 950 $ · Ajust. âge −59 580 $ | 826 290 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.