17 Chemin ELEONORE-POTVIN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
864 800 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 270,2 m² · constr. 2016 · terrain 4 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 519,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 400 $
Rôle antérieur 530 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824804433400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
689 600 $
Rôle antérieur
530 100 $
ID provincial
82005824804433400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
697 270 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 94 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 698 906 $ (2 627 $/m²) 266 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 021 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge −31 451 $ | 734 994 $ Poids 42 % |
| 2 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +45 627 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 236 261 $ Poids 24 % |
| 3 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 910 675 $ Poids 19 % |
| 4 | 2, chemin des Noyers, L'Ange-Gardien 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (3 400 $/m²) 261,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 1 019 604 $ Poids 13 % |
| 5 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +34 807 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 171 602 $ Poids 8 % |
| 6 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie +94 658 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 1 097 237 $ Poids 6 % |
| 7 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 1.9 km · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge +41 706 $ | 794 292 $ Poids 5 % |
| 8 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +85 282 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 951 466 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.