2 Chemin RIBOT · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
801 800 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 225,3 m² · constr. 2017 · terrain 5 105,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 105,1 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 700 $
Rôle antérieur 424 100 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824805243400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
625 200 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
82005824805243400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
697 270 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 90 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 698 906 $ (2 627 $/m²) 266 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 021 $ · Ajust. superficie −53 469 $ · Ajust. âge −27 956 $ | 679 502 $ Poids 27 % |
| 2 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie +58 024 $ · Ajust. âge −31 893 $ | 800 455 $ Poids 27 % |
| 3 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie +56 996 $ · Ajust. âge −27 847 $ | 787 106 $ Poids 27 % |
| 4 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie +58 532 $ · Ajust. âge −32 173 $ | 807 474 $ Poids 25 % |
| 5 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −48 781 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 1 147 078 $ Poids 19 % |
| 6 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 977 920 $ Poids 14 % |
| 7 | 150, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 666 518 $ (3 470 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie +57 596 $ · Ajust. âge −23 328 $ | 835 253 $ Poids 13 % |
| 8 | 15, chemin de l'Étang, L'Ange-Gardien 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 651 647 $ (3 424 $/m²) 190,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 543 $ · Ajust. superficie +59 925 $ · Ajust. âge −22 808 $ | 818 307 $ Poids 11 % |
| 9 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +58 555 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 817 802 $ Poids 11 % |
| 10 | 7, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 593 033 $ (2 824 $/m²) 210 m² · constr. 2024 Ajust. marché +157 359 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge −20 756 $ | 751 239 $ Poids 11 % |
| 11 | 12, chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 625 648 $ (3 323 $/m²) 188,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +116 221 $ · Ajust. superficie +61 468 $ · Ajust. âge −21 898 $ | 781 440 $ Poids 11 % |
| 12 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +90 089 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 940 073 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.