1461 Chemin LAMARCHE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
855 200 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 239,6 m² · constr. 2022 · terrain 4 882,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 882,4 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 400 $
Rôle antérieur 431 900 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824806159000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
641 600 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
82005824806159000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
697 270 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 93 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 698 906 $ (2 627 $/m²) 266 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 021 $ · Ajust. superficie −34 683 $ · Ajust. âge −10 484 $ | 715 761 $ Poids 40 % |
| 2 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie +84 198 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 844 348 $ Poids 23 % |
| 3 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie +82 707 $ · Ajust. âge −10 443 $ | 830 221 $ Poids 22 % |
| 4 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie +84 937 $ · Ajust. âge −14 299 $ | 851 752 $ Poids 21 % |
| 5 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 203 271 $ Poids 18 % |
| 6 | 2, chemin des Noyers, L'Ange-Gardien 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 400 $/m²) 261,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie −37 735 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 994 291 $ Poids 13 % |
| 7 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −38 721 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 885 507 $ Poids 11 % |
| 8 | 150, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 666 518 $ (3 470 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie +82 404 $ · Ajust. âge −6 665 $ | 876 724 $ Poids 10 % |
| 9 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +42 936 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 022 985 $ Poids 10 % |
| 10 | 7, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 593 033 $ (2 824 $/m²) 210 m² · constr. 2024 Ajust. marché +157 359 $ · Ajust. superficie +41 795 $ · Ajust. âge −5 930 $ | 786 257 $ Poids 10 % |
| 11 | 100, Chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 564 334 $ (2 930 $/m²) 192,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 744 $ · Ajust. superficie +68 857 $ · Ajust. âge −5 643 $ | 777 292 $ Poids 7 % |
| 12 | 66, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 652 322 $ (3 396 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +125 122 $ · Ajust. superficie +80 649 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 851 570 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.