1431 Chemin LAMARCHE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
752 400 $
Unifamiliale · 6 333 $/m² · 118,8 m² · constr. 2022 · terrain 4 644 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 644 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 800 $
Rôle antérieur 351 100 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824806496200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
508 500 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
82005824806496200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
697 270 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 86 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 918 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 655 152 $ Poids 67 % |
| 2 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 817 m · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 919 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 741 081 $ Poids 65 % |
| 3 | 33, chemin Ferdinand-Renaud, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 514 m · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 633 $ · Ajust. superficie +31 247 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 842 284 $ Poids 50 % |
| 4 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 181 m · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie −42 965 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 836 889 $ Poids 41 % |
| 5 | 1431, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 13 m · Vendu 675 000 $ (5 682 $/m²) 118,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 389 $ Poids 26 % |
| 6 | 134, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +63 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 275 $ Poids 21 % |
| 7 | 916, Chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2024-08-16 · 766 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie −30 179 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 645 194 $ Poids 21 % |
| 8 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −41 424 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 779 682 $ Poids 19 % |
| 9 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge −6 082 $ | 715 347 $ Poids 19 % |
| 10 | 166, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 602 425 $ (5 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 515 $ · Ajust. superficie +34 158 $ · Ajust. âge −6 024 $ | 748 074 $ Poids 15 % |
| 11 | 54, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2024-03-05 · 602 m · Vendu 505 000 $ (4 879 $/m²) 103,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 000 $ · Ajust. superficie +37 326 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 706 626 $ Poids 14 % |
| 12 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −37 839 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 529 592 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.