1474 Chemin LAMARCHE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
672 700 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 119,7 m² · constr. 2021 · terrain 4 526,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 526,1 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 290 800 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824808380900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
82005824808380900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
697 270 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 78 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 975 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 657 354 $ Poids 64 % |
| 2 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 903 m · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 743 514 $ Poids 62 % |
| 3 | 33, chemin Ferdinand-Renaud, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 369 m · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 633 $ · Ajust. superficie +34 207 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 841 650 $ Poids 52 % |
| 4 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 306 m · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie −40 563 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 835 691 $ Poids 41 % |
| 5 | 1431, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 155 m · Vendu 675 000 $ (5 682 $/m²) 118,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 799 570 $ Poids 25 % |
| 6 | 134, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +65 875 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 707 033 $ Poids 21 % |
| 7 | 916, Chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2024-08-16 · 881 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie −28 438 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 646 935 $ Poids 20 % |
| 8 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie −50 713 $ · Ajust. âge −12 274 $ | 607 504 $ Poids 19 % |
| 9 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge −9 124 $ | 714 709 $ Poids 19 % |
| 10 | 166, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 602 425 $ (5 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 515 $ · Ajust. superficie +36 699 $ · Ajust. âge −9 036 $ | 747 603 $ Poids 16 % |
| 11 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −39 094 $ · Ajust. âge +66 310 $ | 778 522 $ Poids 15 % |
| 12 | 54, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2024-03-05 · 652 m · Vendu 505 000 $ (4 879 $/m²) 103,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 000 $ · Ajust. superficie +39 522 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 706 297 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.