969 Chemin PIERRE-LAPORTE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
709 000 $
Unifamiliale · 6 049 $/m² · 117,2 m² · constr. 2012 · terrain 5 229,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 229,3 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824811898900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
502 200 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
82005824811898900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
698 453 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 82 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 595 m · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 243 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 736 757 $ Poids 71 % |
| 2 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 990 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 633 388 $ Poids 62 % |
| 3 | 33, chemin Ferdinand-Renaud, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 633 $ · Ajust. superficie +25 984 $ · Ajust. âge −39 545 $ | 801 072 $ Poids 37 % |
| 4 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 413 m · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie −47 235 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 796 619 $ Poids 36 % |
| 5 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −45 567 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 740 639 $ Poids 33 % |
| 6 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −40 763 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 526 668 $ Poids 25 % |
| 7 | 916, Chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2024-08-16 · 425 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie −33 274 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 642 098 $ Poids 23 % |
| 8 | 1431, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 488 m · Vendu 675 000 $ (5 682 $/m²) 118,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 762 093 $ Poids 23 % |
| 9 | 997, Chemin Cadieux, L'Ange-Gardien 2024-03-28 · 749 m · Vendu 390 000 $ (3 245 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 527 618 $ Poids 18 % |
| 10 | 7, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 734 458 $ Poids 15 % |
| 11 | 134, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +58 286 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 672 668 $ Poids 15 % |
| 12 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge −36 495 $ | 680 663 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.