1283 Chemin LAMARCHE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
818 400 $
Unifamiliale · 6 310 $/m² · 129,7 m² · constr. 2021 · terrain 4 727 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 727 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 000 $
Rôle antérieur 438 800 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824813436500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
627 900 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
82005824813436500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
697 270 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 91 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 636 m · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 770 541 $ Poids 83 % |
| 2 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 940 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 681 820 $ Poids 62 % |
| 3 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 257 m · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 862 378 $ Poids 53 % |
| 4 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 757 m · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −31 491 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 637 003 $ Poids 47 % |
| 5 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge +66 310 $ | 804 412 $ Poids 38 % |
| 6 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 914 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 549 517 $ Poids 32 % |
| 7 | 33, chemin Ferdinand-Renaud, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 828 m · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 633 $ · Ajust. superficie +67 098 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 874 541 $ Poids 31 % |
| 8 | 916, Chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2024-08-16 · 517 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 666 280 $ Poids 31 % |
| 9 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie −29 315 $ · Ajust. âge −12 274 $ | 628 902 $ Poids 25 % |
| 10 | 1431, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 310 m · Vendu 675 000 $ (5 682 $/m²) 118,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +30 966 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 827 979 $ Poids 22 % |
| 11 | 748, chemin Assad, L'Ange-Gardien 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 637 000 $ (4 381 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −34 391 $ · Ajust. âge +41 405 $ | 700 541 $ Poids 17 % |
| 12 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 766 663 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.