1259 Chemin LAMARCHE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
826 400 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 171,8 m² · constr. 2015 · terrain 5 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 835,9 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 800 $
Rôle antérieur 449 900 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824813601000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
671 400 $
Rôle antérieur
449 900 $
ID provincial
82005824813601000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 92 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 780 m · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +52 419 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 703 513 $ Poids 41 % |
| 2 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge −47 843 $ | 910 539 $ Poids 39 % |
| 3 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 765 311 $ Poids 32 % |
| 4 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 808 914 $ Poids 30 % |
| 5 | 23, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (3 782 $/m²) 166,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 804 040 $ Poids 27 % |
| 6 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 824 708 $ Poids 25 % |
| 7 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +59 043 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 626 474 $ Poids 22 % |
| 8 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie −39 196 $ · Ajust. âge −34 809 $ | 683 952 $ Poids 20 % |
| 9 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie −39 903 $ · Ajust. âge −38 980 $ | 695 441 $ Poids 20 % |
| 10 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +52 085 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 927 511 $ Poids 19 % |
| 11 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie +60 770 $ · Ajust. âge −30 685 $ | 700 577 $ Poids 18 % |
| 12 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie −40 253 $ · Ajust. âge −39 322 $ | 701 540 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.