1335 Chemin LAMARCHE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
925 500 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 187,6 m² · constr. 2022 · terrain 4 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 670 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 200 $
Rôle antérieur 496 700 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824814116700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
768 200 $
Rôle antérieur
496 700 $
ID provincial
82005824814116700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
697 270 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 96 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie +48 728 $ · Ajust. âge −17 398 $ | 981 720 $ Poids 38 % |
| 2 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 749 167 $ Poids 31 % |
| 3 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge −10 443 $ | 736 726 $ Poids 31 % |
| 4 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge −14 299 $ | 755 737 $ Poids 28 % |
| 5 | 23, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 992 m · Vendu 629 000 $ (3 782 $/m²) 166,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +40 282 $ · Ajust. âge +59 755 $ | 855 935 $ Poids 23 % |
| 6 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +44 188 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 811 889 $ Poids 21 % |
| 7 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +39 311 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 870 058 $ Poids 20 % |
| 8 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 882 172 $ Poids 20 % |
| 9 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 766 351 $ Poids 17 % |
| 10 | 15, chemin de l'Étang, L'Ange-Gardien 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 651 647 $ (3 424 $/m²) 190,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 543 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge −6 516 $ | 770 050 $ Poids 15 % |
| 11 | 150, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 666 518 $ (3 470 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge −6 665 $ | 786 514 $ Poids 15 % |
| 12 | 12, chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 625 648 $ (3 323 $/m²) 188,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +116 221 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge −6 256 $ | 734 450 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.