1303 Chemin LAMARCHE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
841 300 $
Unifamiliale · 6 027 $/m² · 139,6 m² · constr. 2020 · terrain 4 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 593,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 200 $
Rôle antérieur 464 200 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824814171900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
699 300 $
Rôle antérieur
464 200 $
ID provincial
82005824814171900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
697 270 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 93 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 675 m · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 297 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 797 297 $ Poids 75 % |
| 2 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 728 m · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 653 835 $ Poids 59 % |
| 3 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 201 m · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 885 197 $ Poids 54 % |
| 4 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 915 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +44 038 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 706 041 $ Poids 52 % |
| 5 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge +62 820 $ | 826 554 $ Poids 35 % |
| 6 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 567 614 $ Poids 32 % |
| 7 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge −15 342 $ | 647 018 $ Poids 31 % |
| 8 | 916, Chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2024-08-16 · 570 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 685 432 $ Poids 30 % |
| 9 | 748, chemin Assad, L'Ange-Gardien 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 637 000 $ (4 381 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 719 042 $ Poids 23 % |
| 10 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −27 025 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 866 901 $ Poids 19 % |
| 11 | 1431, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 247 m · Vendu 675 000 $ (5 682 $/m²) 118,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +59 091 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 852 729 $ Poids 17 % |
| 12 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −55 391 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 712 310 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.