1450 Chemin LAMARCHE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 6 311 $/m² · 101,7 m² · constr. 2022 · terrain 4 845,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 845,9 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 278 000 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824817068100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
82005824817068100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 75 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin Ferdinand-Renaud, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 418 m · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 633 $ · Ajust. superficie −24 997 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 786 041 $ Poids 53 % |
| 2 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −48 686 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 613 316 $ Poids 34 % |
| 3 | 134, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 365 $ Poids 32 % |
| 4 | 54, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2024-03-05 · 700 m · Vendu 505 000 $ (4 879 $/m²) 103,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 000 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 664 909 $ Poids 17 % |
| 5 | 166, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 602 425 $ (5 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 515 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge −6 024 $ | 699 801 $ Poids 17 % |
| 6 | 1431, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 144 m · Vendu 675 000 $ (5 682 $/m²) 118,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −48 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 809 $ Poids 16 % |
| 7 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie −32 575 $ · Ajust. âge −6 082 $ | 669 689 $ Poids 14 % |
| 8 | 159, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 549 900 $ (5 101 $/m²) 107,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 630 992 $ Poids 10 % |
| 9 | 997, Chemin Cadieux, L'Ange-Gardien 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 245 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −30 012 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 502 473 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.