14 Chemin PATRY · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
947 000 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 340,9 m² · constr. 2024 · terrain 7 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 867,4 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 000 $
Rôle antérieur 85 500 $ +792.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824818632700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
621 300 $
Rôle antérieur
85 500 $
ID provincial
82005824818632700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
697 270 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 97 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 698 906 $ (2 627 $/m²) 266 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 021 $ · Ajust. superficie +98 399 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 855 831 $ Poids 20 % |
| 2 | 2, chemin des Noyers, L'Ange-Gardien 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (3 400 $/m²) 261,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +134 452 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 175 378 $ Poids 5 % |
| 3 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +108 739 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 032 966 $ Poids 5 % |
| 4 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +194 282 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 426 716 $ Poids 4 % |
| 5 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +181 285 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 360 080 $ Poids 2 % |
| 6 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 173 799 $ Poids 1 % |
| 7 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 2.2 km · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie +97 714 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 894 214 $ Poids 1 % |
| 8 | 7, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 593 033 $ (2 824 $/m²) 210 m² · constr. 2024 Ajust. marché +157 359 $ · Ajust. superficie +148 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 650 $ Poids 1 % |
| 9 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 2.4 km · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie +238 125 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 1 278 803 $ Poids 1 % |
| 10 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 101 084 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.