961 Chemin PIERRE-LAPORTE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 111,5 m² · constr. 2012 · terrain 4 998 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 998 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 313 500 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824822400200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
82005824822400200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
699 453 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 76 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 538 m · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 649 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 721 351 $ Poids 58 % |
| 2 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 710 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 619 443 $ Poids 53 % |
| 3 | 33, chemin Ferdinand-Renaud, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 633 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge −39 545 $ | 782 324 $ Poids 39 % |
| 4 | 1431, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 495 m · Vendu 675 000 $ (5 682 $/m²) 118,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −20 739 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 745 900 $ Poids 22 % |
| 5 | 134, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +40 982 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 655 365 $ Poids 17 % |
| 6 | 997, Chemin Cadieux, L'Ange-Gardien 2024-03-28 · 769 m · Vendu 390 000 $ (3 245 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 518 371 $ Poids 16 % |
| 7 | 54, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2024-03-05 · 811 m · Vendu 505 000 $ (4 879 $/m²) 103,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 000 $ · Ajust. superficie +19 517 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 663 567 $ Poids 15 % |
| 8 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge −36 495 $ | 665 444 $ Poids 14 % |
| 9 | 7, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −31 541 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 720 735 $ Poids 13 % |
| 10 | 166, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 602 425 $ (5 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 515 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge −36 145 $ | 697 345 $ Poids 10 % |
| 11 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −37 529 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 604 727 $ Poids 10 % |
| 12 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 676 400 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.