1254 Chemin LAMARCHE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
1 135 700 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 334,9 m² · constr. 2020 · terrain 7 981,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 981,3 m²
Frontage
92,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 800 $
Rôle antérieur 609 500 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824823824000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
950 800 $
Rôle antérieur
609 500 $
ID provincial
82005824823824000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
698 906 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 99 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 698 906 $ (2 627 $/m²) 266 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 021 $ · Ajust. superficie +90 516 $ · Ajust. âge −17 473 $ | 833 970 $ Poids 16 % |
| 2 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +100 005 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 1 020 357 $ Poids 14 % |
| 3 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +181 666 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 393 200 $ Poids 10 % |
| 4 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +168 854 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 326 649 $ Poids 5 % |
| 5 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 1.7 km · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie +90 751 $ · Ajust. âge +53 622 $ | 881 293 $ Poids 3 % |
| 6 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie +231 364 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 1 252 992 $ Poids 3 % |
| 7 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 2 004 176 $ Poids 3 % |
| 8 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 166 049 $ Poids 2 % |
| 9 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 084 884 $ Poids 2 % |
| 10 | 7, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 593 033 $ (2 824 $/m²) 210 m² · constr. 2024 Ajust. marché +157 359 $ · Ajust. superficie +148 258 $ · Ajust. âge −11 861 $ | 886 790 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.