Chemin A DETERMINER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
396 000 $
Terrain · terrain 8 969,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 969,5 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
136 700 $
Rôle antérieur 83 300 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824825397100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
83 300 $
ID provincial
82005824825397100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
698 453 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 42 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-22 · 864 m · Vendu 99 000 $ Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 175 $ Poids 38 % |
| 2 | 99, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 589 900 $ Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 849 $ Poids 26 % |
| 3 | 41, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 788 710 $ Ajust. marché +9 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 655 $ Poids 26 % |
| 4 | 12, chemin de l'Entre-Deux, L'Ange-Gardien 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 612 653 $ Ajust. marché +7 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 378 $ Poids 26 % |
| 5 | 12, chemin des Rainettes, L'Ange-Gardien 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 696 540 $ Ajust. marché +53 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 735 $ Poids 17 % |
| 6 | 9, chemin des Rainettes, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 155 216 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 216 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.