951 Chemin PIERRE-LAPORTE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
844 600 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 281,7 m² · constr. 2012 · terrain 4 532,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 532,7 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 600 $
Rôle antérieur 523 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824832190000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
712 400 $
Rôle antérieur
523 300 $
ID provincial
82005824832190000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
699 453 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 93 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +22 563 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 911 915 $ Poids 30 % |
| 2 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +69 807 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 1 239 541 $ Poids 26 % |
| 3 | 63, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 698 906 $ (2 627 $/m²) 266 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 021 $ · Ajust. superficie +20 626 $ · Ajust. âge −45 429 $ | 736 124 $ Poids 26 % |
| 4 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +58 633 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 174 428 $ Poids 14 % |
| 5 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie +118 957 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 1 102 485 $ Poids 9 % |
| 6 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie +29 012 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 795 722 $ Poids 7 % |
| 7 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie +71 366 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 1 061 084 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.