907 Chemin PIERRE-LAPORTE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 142,8 m² · constr. 1976 · terrain 3 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 280 600 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824862872900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
82005824862872900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 71 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 107 m · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 946 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 746 446 $ Poids 86 % |
| 2 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 553 063 $ Poids 42 % |
| 3 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 799 m · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie +21 082 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 803 737 $ Poids 40 % |
| 4 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +20 712 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 702 218 $ Poids 39 % |
| 5 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 513 $ Poids 36 % |
| 6 | 916, Chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2024-08-16 · 117 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 622 $ Poids 33 % |
| 7 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +51 867 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 594 870 $ Poids 26 % |
| 8 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 684 962 $ Poids 25 % |
| 9 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −59 629 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 684 868 $ Poids 22 % |
| 10 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 478 684 $ Poids 21 % |
| 11 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 745 263 $ Poids 20 % |
| 12 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −48 752 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 580 948 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.