891 Chemin PIERRE-LAPORTE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 129,5 m² · constr. 1973 · terrain 7 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 485 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 208 000 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824872798600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
82005824872798600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 62 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 2 m · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 865 m · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie −14 411 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 768 244 $ Poids 39 % |
| 3 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 667 784 $ Poids 36 % |
| 4 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 280 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 521 101 $ Poids 35 % |
| 5 | 916, Chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2024-08-16 · 220 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 606 093 $ Poids 34 % |
| 6 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −31 890 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 004 $ Poids 26 % |
| 7 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie −21 414 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 642 971 $ Poids 22 % |
| 8 | 33, chemin Ferdinand-Renaud, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 633 $ · Ajust. superficie +66 440 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 809 173 $ Poids 22 % |
| 9 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 451 910 $ Poids 21 % |
| 10 | 1431, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 820 m · Vendu 675 000 $ (5 682 $/m²) 118,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +30 398 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 763 286 $ Poids 17 % |
| 11 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 542 356 $ Poids 14 % |
| 12 | 997, Chemin Cadieux, L'Ange-Gardien 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 245 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 502 722 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.