888 Chemin PIERRE-LAPORTE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
517 300 $
Autre · 4 032 $/m² · 128,3 m² · constr. 1965 · terrain 3 938,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 938,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 263 400 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824881224300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
82005824881224300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 58 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 151 m · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 668 757 $ Poids 98 % |
| 2 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 664 678 $ Poids 41 % |
| 3 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 473 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 498 508 $ Poids 39 % |
| 4 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 956 m · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie −17 613 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 765 041 $ Poids 35 % |
| 5 | 916, Chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2024-08-16 · 209 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 582 971 $ Poids 33 % |
| 6 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie −24 301 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 630 094 $ Poids 27 % |
| 7 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 443 831 $ Poids 25 % |
| 8 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −34 282 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 535 612 $ Poids 23 % |
| 9 | 33, chemin Ferdinand-Renaud, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 633 $ · Ajust. superficie +62 493 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 805 226 $ Poids 20 % |
| 10 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 754 $ Poids 17 % |
| 11 | 1431, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 931 m · Vendu 675 000 $ (5 682 $/m²) 118,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +26 989 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 759 877 $ Poids 16 % |
| 12 | 65, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (6 321 $/m²) 123,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 781 895 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.