875 Chemin PIERRE-LAPORTE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 135,1 m² · constr. 1930 · terrain 936,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 159 000 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824892364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
82005824892364200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 48 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 163 m · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 645 135 $ Poids 96 % |
| 2 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 457 388 $ Poids 37 % |
| 3 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 682 283 $ Poids 36 % |
| 4 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 783 188 $ Poids 35 % |
| 5 | 916, Chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2024-08-16 · 338 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 572 726 $ Poids 34 % |
| 6 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 646 455 $ Poids 26 % |
| 7 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −20 729 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 165 $ Poids 24 % |
| 8 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 454 337 $ Poids 24 % |
| 9 | 33, chemin Ferdinand-Renaud, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 633 $ · Ajust. superficie +84 859 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 827 592 $ Poids 16 % |
| 10 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 545 932 $ Poids 14 % |
| 11 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −38 081 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 726 345 $ Poids 14 % |
| 12 | 1431, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 981 m · Vendu 675 000 $ (5 682 $/m²) 118,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +46 307 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 779 195 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.