38 Chemin FERDINAND-RENAUD · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
1 106 400 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 316,3 m² · constr. 2025 · terrain 5 643,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 643,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 600 $
Rôle antérieur 81 000 $ +1264.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824901169600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
968 300 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
82005824901169600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
696 540 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 99 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 698 906 $ (2 627 $/m²) 266 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 021 $ · Ajust. superficie +66 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 008 $ Poids 33 % |
| 2 | 2, chemin des Noyers, L'Ange-Gardien 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 400 $/m²) 261,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +92 638 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 138 013 $ Poids 9 % |
| 3 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie +177 183 $ · Ajust. âge −3 544 $ | 947 963 $ Poids 4 % |
| 4 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie +174 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 001 $ Poids 4 % |
| 5 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie +178 736 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 956 276 $ Poids 4 % |
| 6 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +142 557 $ · Ajust. âge +99 275 $ | 1 380 216 $ Poids 4 % |
| 7 | 150, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 666 518 $ (3 470 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie +166 630 $ · Ajust. âge +3 333 $ | 970 948 $ Poids 2 % |
| 8 | 66, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 652 322 $ (3 396 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +125 122 $ · Ajust. superficie +163 081 $ · Ajust. âge +3 262 $ | 943 786 $ Poids 1 % |
| 9 | 100, Chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 564 334 $ (2 930 $/m²) 192,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 744 $ · Ajust. superficie +141 084 $ · Ajust. âge +2 822 $ | 857 983 $ Poids 1 % |
| 10 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +180 726 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 160 775 $ Poids 1 % |
| 11 | 15, chemin de l'Étang, L'Ange-Gardien 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 651 647 $ (3 424 $/m²) 190,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 543 $ · Ajust. superficie +162 912 $ · Ajust. âge +3 258 $ | 947 359 $ Poids 1 % |
| 12 | 7, chemin de la Baie Ladouceur, L'Ange-Gardien 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (3 383 $/m²) 195,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 968 053 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.