55 Chemin PATRY · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
715 600 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 120,3 m² · constr. 2023 · terrain 4 549,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 549,8 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 331 500 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824911302500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
82005824911302500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
696 540 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 82 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 865 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 745 135 $ Poids 55 % |
| 2 | 33, chemin Ferdinand-Renaud, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 180 m · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 633 $ · Ajust. superficie +36 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 813 $ Poids 54 % |
| 3 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 658 822 $ Poids 50 % |
| 4 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 628 m · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie −38 962 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 844 492 $ Poids 37 % |
| 5 | 1431, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 473 m · Vendu 675 000 $ (5 682 $/m²) 118,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 808 025 $ Poids 23 % |
| 6 | 134, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +67 696 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 714 804 $ Poids 19 % |
| 7 | 916, Chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie −27 277 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 648 095 $ Poids 17 % |
| 8 | 38, chemin Roger, L'Ange-Gardien 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −31 746 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 403 $ Poids 16 % |
| 9 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie −49 429 $ · Ajust. âge −6 137 $ | 614 925 $ Poids 16 % |
| 10 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie +17 088 $ · Ajust. âge −3 041 $ | 722 393 $ Poids 16 % |
| 11 | 166, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 602 425 $ (5 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 515 $ · Ajust. superficie +38 393 $ · Ajust. âge −3 012 $ | 755 321 $ Poids 15 % |
| 12 | 2540, chemin Donaldson, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 362 $/m²) 126,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 627 751 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.