50 Chemin PATRY · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
1 013 800 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 254,4 m² · constr. 2024 · terrain 4 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 510,7 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 100 $
Rôle antérieur 78 800 $ +1051.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824921220800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
772 100 $
Rôle antérieur
78 800 $
ID provincial
82005824921220800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
697 723 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 98 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 698 906 $ (2 627 $/m²) 266 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 021 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 742 193 $ Poids 39 % |
| 2 | 2, chemin des Noyers, L'Ange-Gardien 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (3 400 $/m²) 261,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 028 348 $ Poids 11 % |
| 3 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 244 840 $ Poids 9 % |
| 4 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −17 177 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 907 051 $ Poids 7 % |
| 5 | 7, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 593 033 $ (2 824 $/m²) 210 m² · constr. 2024 Ajust. marché +157 359 $ · Ajust. superficie +62 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 084 $ Poids 6 % |
| 6 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +161 815 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 797 990 $ Poids 5 % |
| 7 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +69 524 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 049 573 $ Poids 4 % |
| 8 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 2.6 km · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie +61 274 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 1 101 953 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.